centro Commerciale Il Castello, Ferrara
Riqualificazione della Copertura del Centro Commerciale “Il Castello” di Ferrara
Il Centro Commerciale “Il Castello” è uno dei principali poli commerciali di Ferrara, con una storia di attenzione costante verso l’efficienza strutturale e la sostenibilità ambientale. Situato in una posizione strategica per attrarre visitatori da tutta la provincia, il centro ospita un’ampia varietà di negozi, ristoranti e servizi, rappresentando un punto di riferimento sia per i residenti che per i turisti. Eurocommercial Properties ed il Consorzio dei Proprietari, società proprietarie del complesso e leader nel settore immobiliare commerciale, ha deciso di avviare nel 2024 un importante intervento di riqualificazione della copertura. L’obiettivo? Migliorare le prestazioni energetiche dell’edificio, garantire la sicurezza degli utenti e preservare il valore a lungo termine della struttura.
Le sfide di un intervento su misura
La copertura del Centro Commerciale “Il Castello” presentava caratteristiche che richiedevano un approccio tecnico avanzato. Con una superficie significativa (20.000 mq) e la presenza di impianti tecnologici per il trattamento dell’aria posizionati direttamente sul tetto, il cantiere si è rivelato particolarmente impegnativo. Inoltre, Eurocommercial Properties ha richiesto che i lavori venissero effettuati senza creare interferenze con le attività quotidiane del centro commerciale, un’esigenza che ha reso indispensabile una pianificazione estremamente accurata.
Gli obbiettivi di questo intervento erano garantire la conformità alle normative antincendio, migliorare l’isolamento termico e assicurare un’impermeabilizzazione duratura. Per raggiungere questi obiettivi, il progetto si è avvalso del supporto di SOPREMA, leader nel settore dei materiali per l’edilizia, e della competenza operativa di Isocaf, posatore specializzato con una lunga esperienza nella gestione di progetti complessi.
Informazioni
Località
Ferrara – Italia
Committente
Eurocommerciale Properties
Impresa
Isocaf
Superficie
20.000 mq
Prodotti
Soluzioni tecniche di alta qualità
L’intervento ha previsto l’utilizzo di un pacchetto interamente certificato Brooft2 basato su materiali ad alte prestazioni.
Per l’isolamento la scelta è ricaduta su Soprapir VS, lastre isolanti di poliuretano PIR esenti da HCFC e CFC, con marcatura CE, rivestite sulla faccia superiore e inferiore con un’armatura di velo vetro saturato mineralizzato idonee all’applicazione con colle poliuretaniche, che si sono rivelate fondamentali per migliorare l’efficienza energetica dell’edificio.
Questi pannelli offrono un valore di conducibilità termica estremamente basso, consentendo una riduzione significativa delle dispersioni di calore e un conseguente risparmio energetico. Inoltre, la conformità ai Criteri Ambientali Minimi (CAM) li ha resi una scelta sostenibile, in linea con gli obiettivi green di Eurocommercial Properties.
Per il vincolo delle lastre sulla stratigrafia esistente è stata utilizzata Coltack Evolution 750, una schiuma adesiva poliuretanica monocomponente, ad espansione controllata, igroindurente, esente da solventi, a bassa emissione di composti organici volatili, applicata tramite pistola per garantire una distribuzione conforme ai codici di pratica.
L’impermeabilizzazione infine è garantita dalla membrana sintetica incollata, cool roof Flagon EP/PV-F SC, un prodotto innovativo in TPO (poliolefina termoplastica) che offre resistenza eccellente agli agenti atmosferici, chimici e ai raggi UV. Questo materiale, scelto per le sue elevate prestazioni, assicura una protezione affidabile contro le infiltrazioni d’acqua e una durata eccezionale nel tempo. Il manto è stato posato sul pannelli isolanti SOPRAPIR VS tramite incollaggio con Flexocol A89, una colla specifica certificata per manti sintetici.
Le fasi operative
La gestione del cantiere è stata affidata a Isocaf, azienda con una consolidata esperienza nel settore. Le operazioni sono state organizzate in diverse fasi, ciascuna studiata nei minimi dettagli per garantire un’esecuzione precisa e puntuale. La prima fase ha riguardato la pulizia e preparazione del supporto esistente, un passaggio essenziale per preparare la superficie e assicurare un’adesione ottimale dei materiali successivi.
Successivamente, è stata effettuata la posa delle lastre Soprapir VS, applicando la colla Coltack Evolution 750 in cordoli regolari. Una volta completata questa fase, è iniziata l’installazione della membrana Flagon EP/PV-F SC, un’operazione eseguita con estrema attenzione ai dettagli da parte del team di Isocaf che ha lavorato con precisione al fine di garantire un’installazione dei materiali fatta a regola d’arte.
Un elemento di particolare complessità è stato rappresentato dalla presenza di macchinari per il trattamento dell’aria collocati sulla copertura. Questi impianti hanno richiesto un’attenta pianificazione delle attività e un approccio flessibile, che ha permesso di adattare le operazioni alle specifiche condizioni del cantiere. L’esperienza del team è stata determinante per superare queste sfide, dimostrando un’elevata competenza nella gestione di progetti complessi.
Risultati tangibili per il futuro
Il rifacimento della copertura del Centro Commerciale “Il Castello” ha prodotto benefici concreti e misurabili. Dal punto di vista tecnico, l’adozione di materiali all’avanguardia ha migliorato l’efficienza energetica dell’edificio, riducendo i consumi e contribuendo a una diminuzione significativa delle emissioni di CO₂. Questo risultato è in linea con la strategia di sostenibilità di Eurocommercial Properties, che punta a rendere i propri immobili sempre più efficienti e rispettosi dell’ambiente.
Dal punto di vista economico, il miglioramento dell’isolamento termico permetterà di ridurre i costi operativi legati al riscaldamento e al raffrescamento, offrendo un vantaggio tangibile per il committente. Inoltre, la scelta di una membrana impermeabilizzante altamente resistente ha garantito una maggiore durabilità della copertura, minimizzando i costi di manutenzione e assicurando un’ottima protezione nel tempo.
Un esempio per il settore
Questo progetto rappresenta un modello di riferimento per interventi analoghi su grandi strutture commerciali. La combinazione di materiali innovativi, competenze tecniche avanzate e una gestione flessibile del cantiere ha dimostrato che è possibile affrontare sfide complesse senza compromettere la qualità del risultato finale. Grazie alla sinergia tra SOPREMA, Eurocommercial Properties e Isocaf, il Centro Commerciale “Il Castello” è ora dotato di una copertura efficiente, sicura e sostenibile, pronta a rispondere alle sfide del futuro.
Credits: Isocaf, Eurocommercial properties